Junín Town
Proyecto y Dirección de Obra: Santiago Cordeyro Arquitectos
Ideas Preliminares
La ciudad de Junín está ubicada geográficamente en el noreste de la Provincia de Buenos Aires y siendo la ciudad más importante de esta ubicación es el principal centro administrativo, turístico, educativo, de salud y comercial de la región. Por ella se cruzan varias rutas que atraviesan la provincia: la Ruta 7, Ruta 188, Ruta 65 y Ruta 46, son el camino de abastecimiento para el sur de Buenos Aires y el norte de La Pampa. A su vez está ubicada equidistante entre Rojas, Salto, Chacabuco, Chivilicoy, Alberti, Bragado, Los Toldos, Lincoln, Gral. Pinto, Vedia y Gral. Arenales. Junín cuenta con una población estable de 90.000 habitantes y en ella se encuentra la Universidad Nacional del Noroeste de la Provincia de Buenos Aires (UNNOBA), que alberga gran cantidad de facultades, siendo esta ciudad el centro del proyecto educativo regional. La ciudad es sede del Departamento Judicial de Junín, que abarca nueve partidos de la región con una población total de casi 300.000 habitantes. En Junín hay importantes Bancos: Banco Nación, Banco Provincia además de la banca privada. Además, el Parque Natural Laguna de Gómez convierte a Junín en el principal centro turístico lacustre de la provincia de Buenos Aires. Ubicada en plena pampa húmeda, sus tierras se encuentran entre las más fértiles y cotizadas del mundo. Creemos que es un potencial y es una ciudad neurálgica de la Provincia de Buenos Aires, se puede potenciar su densidad y su explotación.
En este lote ubicado a 1,5 km del centro de Junín, un predio de 400 m de frente por 600 m de fondo, ubicado sobre la Ruta N 7 km ….. con una superficie de 2,4 hs., pensamos en un proyecto de usos mixtos que contenga un centro de oficinas con locales comerciales, un hotel con un centro de convenciones y un barrio de edificios de vivienda residenciales bordeando una laguna, con distintas tipologías de viviendas y un loteo, se puede ofrecer el lote o construir casas.
POLO DE OFICINAS Y COMERCIAL
Sobre la ruta, en una franja de 400 m de largo por 100 m de profundidad, nos imaginamos un polo de oficinas, donde se instalen distintas empresas con el foco en lo agrario y la explotación del campo. Un centro comercial en el zócalo de planta baja para abastecer este centro de usos mixtos y que sirva como polo recreativo de Junín.
En el extremo Norte un hotel que sea un centro para los que trabajan en el campo y que a su vez cuente con un centro de convenciones para distintas reuniones empresariales, también potenciará el nivel turístico de Junín.
Centro Comercial: en PB con locales de distintas alturas, contemplando una buena capacidad de estacionamientos.
3 plantas de oficinas que cuenten con tres núcleos circulatorios verticales y flexibilidad en sus superficies para poder recibir distintas empresas de acuerdo a sus demandas en superficies.
– … Locales comerciales con una superficie de … m²
– … Oficinas en 1 piso con una superficie de … m²
– … Oficinas 2 piso con una superficie de … m²
– … Oficinas en 3 piso con una superficie de … m²
HOTEL 5 ESTRELLAS
Un hotel de 5 estrellas de 5 plantas que contendrá una pileta exclusiva y acceso al barrio, utilización de un Club House hotelero con uso de la laguna para actividades náuticas.
– Hotel 5 estrellas Superficie: … m²
– Centro de Convenciones Superficie: … m²
JUNIN RESIDENCIAL
El barrio residencial contará con edificios que rodean la laguna, puede ser una Cristal Lagoon o una laguna realizada in situ.
• Contaremos con tres tipologías de edificios con distintas alternativas de armado y para distintos públicos.
• 7 edificios S (small) con deptos de 1 y 2 dormitorios de menor superficie
• 10 edificios F (full) con deptos de 1, 2 y 3 dormitorios de una categoría intermedia
• 5 edificios P (premium) aterrazados con mayores dimensiones en los ambientes y distintos programas con respecto a los ambientes de 1, 2, 3 y 4 dormitorios
Todos los edificios contarán con terrazas con parrillas y excelentes visuales a la laguna, con muy buena superficie de vidrios. Los mismos contarán con estacionamientos exclusivos para los departamentos.
El emprendimiento contará con 4 manzanas para unas viviendas tipo Town Houses de 2 pisos con terraza que contendrán 4 unidades cada una, y contarán con jardines comunes en estas manzanas.
• Total 18 edificios de Town Houses
El emprendimiento se contemplará con 70 lotes de 900 m² a lotes de 500 m², donde se podrán construir su casas y comprar casas ya construidas con diseños de distintos estilos y programas.
• 19 Lotes de 501 a 600 m²
• 26 Lotes de 601 a 700 m²
• 8 Lotes de 701 a 800 m²
• 8 Lotes de 801 a 900 m²
• 9 Lotes de 900 a 1.200 m²
Junín Town contará en el sector de las viviendas con distintos amenities:
• Club Beach House exclusivo con visuales a la laguna, cuenta con gimnasio, pileta cubierta, vestuarios y guardería de kayak, botes, tablas y veleros.
• Kids Club, exclusivo para jóvenes y niños, con sala recreativa, guardería de niños, mesa de pool y mesa de ping-pong.
• Un Club House con Restaurante para la explotación hotelera y de residentes.
• Actividades deportivas acuáticas no a motor, kayak, remo, natación, navegación a vela en la laguna.
• La laguna contará con dos sectores de playas de arena para los residentes y con un paseo perimetral alrededor de la misma como recorrido de paseo costero o running.
• Club Deportivo que cuenta con dos canchas de tenis y una cancha de paddle. Una cancha de fútbol y una de básquet con un sector de vestuarios.
• Dos plazas públicas recreativas, una con juegos para niños y otra con sectores de estar.
• Dos accesos exclusivos desde Ruta 7 y hacia la calle…
• Vigilancia y seguridad las 24 hs.
• Calles internas asfaltadas.
• Servicios de cloacas, agua, electricidad, iluminación en lugares públicos y gas.